Los préstamos y créditos para viviendas son, quizás, el tipo de financiamiento más importante de todos los que existen. Estos préstamos se ofrecen a través de entidades financieras online y por medio de los bancos tradicionales. Muchas personas recurren a estos créditos para completar la compra de su vivienda o para hacer algún tipo de refacción en su hogar.
Sin embargo, existen muchas dudas acerca de los préstamos para viviendas. Si tú estás interesado en saber más acerca de ellos estás leyendo el artículo completo. Conocerás qué son, cómo funcionan y que beneficios tiene para las personas que los piden.
Préstamos para vivienda
Una definición fácil para los préstamos para vivienda es la siguiente: es un producto financiero que le permite disponer de la cantidad necesaria para comprar o rehabilitar una vivienda u otro inmueble.
Para poder otorgar los préstamos para vivienda las entidades financieras exigen una garantía antes de conceder el crédito como tal. En el caso de los préstamos para vivienda, el titular del préstamo (el cliente) pone de garantía (hipoteca) el propio inmueble que acaba de comprar, que pasará a la entidad financiera en caso de ocurra una situación de impago. Además de esta garantía hipotecaria el cliente ofrece, como en un préstamo personal, una garantía personal.
Dar como garantía el bien recién adquirido da mayor seguridad a la operación, lo que supone menos riesgo para la entidad financiera. Por ello, y por las elevadas cantidades que se solicitan para comprarse una casa a través de préstamos para viviendas, los plazos para su devolución son mucho más extensos y los tipos de interés, son inferiores a los de los préstamos personales. Ambos aspectos son una característica fundamental de los préstamos para viviendas.
Un préstamo de este tipo tiene que ir asociado a una libreta o cuenta corriente operativa a nombre del beneficiario.
Por su larga duración y el importe que se ofrece, la contratación de los préstamos para viviendas es una de las operaciones financieras más importantes para una familia o individuo.
Préstamos vivienda
Como cualquier otro producto financiero, los préstamos vivienda también tienen intereses. Vale recordar que las tasas de interés es el precio que las entidades cobran por hacer el préstamo del dinero. Existen varios tipos de interés y aquí te diremos cuales son:
- Tipo de interés fijo: El tipo de interés y por lo tanto la cuota mensual a pagar permanecen fijos durante toda la vida del préstamo. La ventaja de esta modalidad es que el cliente sabrá de antemano cuánto tendrá que pagar cada mes, sin preocuparse por las subidas y bajadas de tipos. Como inconveniente, en el momento de la contratación se suele establecer un tipo superior que para las hipotecas de tipo variable.
- Tipo de interés variable: El tipo de interés variable se revisa anual, semestralmente y en otras ocasiones de forma trimestralmente. Este se ajusta a las condiciones de mercado en ese momento, de acuerdo con algún índice de referencia.
Créditos para vivienda
Normalmente, las entidades financieras otorgan créditos para vivienda por un importe máximo y equivalente al 80% del valor de la vivienda. Lo hacen siempre y cuando la cuota a cancelar no sobrepase el límite de endeudamiento del 30-35% de los ingresos netos mensuales.
Pero también hay otros factores que son importantes para determinar la capacidad de pago del beneficiario. Por lo tanto, las firmas le pueden hacer un estudio de viabilidad a los clientes y le exigirán una serie de documentos como: documento de identidad, última declaración de la renta, copia del contrato de trabajo, un informe de tasación de la vivienda, última declaración de IVA, entre otros.
Créditos vivienda
Los créditos vivienda están disponibles -a través de diversas entidades financieras- para todas aquellas personas o familias que buscan financiamiento para comprar una vivienda o hacer reformas en la que ya tienen.
Antes de hacer la solicitud de créditos vivienda, el cliente debe tener todos los recaudos en la mano para evitar el rechazado del préstamo. Además, debe estar seguro de poder devolver el dinero prestado con el tiempo.
Con todos estos consejos, cualquier puede pedir créditos vivienda sin ningún tipo de problema. Así que ya estás listo para hacerlo.